转租房子算违约吗？要赔多少违约金？

转租是否违约需看租赁合同的具体约定。如果合同中明确禁止转租或要求房东书面同意后才能转租，那么未经允许转租就构成违约。若是房东同意转租，通常不会涉及违约问题。关于违约金的标准，一般会按照合同约定的金额执行。若合同没有具体规定，实际损失可能作为参考依据。例如剩余租期租金与转租后租金之间的差额，或者房东寻找新房客期间的空置损失等。实际操作中，违约金通常不超过合同总金额的20%-30%，过高部分可能不被支持。值得注意的是，转租行为本身具有法律效力。即使房东事后追认，转租合同依然有效。但未经同意的转租，房东有权解除原租赁合同，并要求租客承担相应责任。在处理此类纠纷时，建议先与房东协商，保留好沟通记录，避免矛盾激化。- AI整理生成 - 收起