法院如何判定解除商品房买卖合同？

法院判定解除商品房买卖合同通常需要综合考量合同约定、实际情况和相关规定。若开发商存在严重违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，或者房屋质量存在重大问题影响正常居住，购房者可以主张解除合同。法院会审查违约事实是否达到根本性违约的程度，即是否导致合同目的无法实现。 购房者需提供充分证据，如书面通知催告开发商履行义务的证明、房屋质量检测报告等。如果开发商未能按期整改或补救，法院更可能支持解除合同。对于购房者自身原因想解约的情况，除非合同有特别约定或双方协商一致，否则法院一般不会轻易支持，可能涉及违约责任。 解除合同后，法院会判令双方恢复原状，开发商需返还购房款及利息，购房者需退还房屋。如有其他损失，比如装修费用、租房开支等，守约方可以主张赔偿。实际操作中，法院会尽量平衡双方利益，根据公平原则做出裁判。- AI整理生成 - 收起