婚前赠送的房产算数吗？签协议有用吗？

婚前赠送的房产在法律认定上有明确界定。若房产在婚前已完成产权登记且明确为个人财产，原则上属于受赠方婚前个人财产。关键看产权登记时间和出资证明，若婚后共同还贷，还贷部分可能涉及补偿问题。书面协议能有效固定双方真实意愿。协议需明确房产归属、出资比例、贷款责任等核心条款，建议进行公证以增强法律效力。但要注意，若协议存在显失公平或胁迫情形，可能被认定无效。实际操作中需注意保留付款凭证、银行流水等证据链，特别是大额转账要备注用途。父母出资购房的情况更需明确资金性质，避免混同财产。若涉及婚后再交易，产权形态变化可能带来新的法律风险。- AI整理生成 - 收起