签了购房预售合同后悔了能退吗？

签了购房预售合同后想退房并非绝对不行，但需要看具体情况。如果开发商存在明显违约行为，比如未取得预售许可证、擅自变更规划或拖延交房超过约定期限，购房者有权要求退房并要求赔偿。若因个人原因反悔，就要看合同中的违约条款约定了，通常需要承担一定比例的违约金。退房流程上，建议先与开发商协商解决，能达成一致最省时省力。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。需要注意的是，如果房屋已办理网签备案，还需双方共同申请撤销备案手续。市场行情变化导致的悔购一般难以支持退房，比如房价下跌后想止损。这种情况下法院通常认定合同有效，需继续履行。近几年因政策调整导致的购房资格变化，部分城市允许无责退房，需要查阅当地最新规定。- AI整理生成 - 收起