独家卖房给中介要收保证金吗？

独家委托中介卖房时收取保证金这种操作确实存在，但并非行业统一规定。中介机构推出此类服务主要是为了锁定房源，确保房东不会同时委托其他中介出售。从房东角度看，这笔保证金相当于中介的诚意金，如果中介未能在约定期限内卖出房子，保证金通常不予退还。不过实际操作中要注意几点：保证金金额一般不超过房价的1%-3%，具体比例要协商确定并写入书面协议。协议中必须明确约定保证金退还条件、交易失败处理方式等关键条款。部分中介可能会要求将房产证原件押在中介处，这对房东存在较大风险，建议采取复印件加中介实地看房确认的方式替代。市场上正规中介机构对独家委托往往有更多服务承诺，比如优先推广、专属经纪人等。但也要警惕个别中介用高额保证金吸引委托，后续却用压低售价等方式损害房东利益。比较稳妥的做法是多方对比不同中介的销售方案，选择信誉良好的机构合作。- AI整理生成 - 收起