签了独家卖房协议后违约，违约金该怎么算？
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房屋买卖中签订独家协议后违约，违约金计算通常依据协议约定。协议中一般会明确约定违约金比例或具体金额，常见的是房屋总价的1%-3%。如果实际损失高于约定金额，受损方可以请求适当增加；若违约金过分高于实际损失，违约方也可以请求调低。法院通常会结合合同履行情况、违约方过错程度等因素综合判定。需要注意的是，即便没有造成实际损失，守约方仍有权按协议主张违约金。建议在签订协议前仔细阅读条款，对违约金标准有异议 展开
2026-01-31 07:35
来自北京市
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