婚前买的房子涨价了，离婚时增值部分怎么分？

夫妻一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时房产本身不参与分割。婚后房产自然增值部分通常也归产权方所有，这与银行存款利息性质类似。若婚后共同偿还贷款或对房屋进行装修维护等投入，非产权方可主张相应补偿，具体金额需协商或由法院根据还款凭证、装修票据等证据裁量。涉及婚后共同还贷及对应增值部分，非产权方一般可获得还贷本息的一半及对应比例的增值补偿。实际操作中，法院会综合考量还贷时长、资金占比、当地房价涨幅等因素判定合理补偿数额。需要注意的是，若婚前购房签订过特殊财产协议，则需按照协议约定执行。- AI整理生成 - 收起