二手房买卖合同代签有法律效力吗？

二手房买卖合同代签是否有效，需要结合具体情形判断。代签行为本质上属于委托代理，关键在于代签人是否有合法授权。如果代签人持有产权人出具的书面授权委托书，且委托事项明确包含签署合同，这种情况下代签合同具有法律效力。若缺乏书面授权，但产权人事后追认或实际履行了合同（如收取房款、配合过户），合同同样有效。 实际操作中容易产生纠纷的情况往往是无授权代签。例如亲属擅自代签，但产权人否认且拒绝履行合同，此时合同可能被认定为无效。根据相关规定，没有代理权或超越代理权限签订的合同，需产权人追认才能生效。建议买方在签约时要求产权人当面签署，若必须代签，需核实授权委托书原件并留存复印件，同时注意委托书中权限范围和有效期等细节。 二手房交易涉及金额较大，手续复杂，为确保自身权益，可通过中介机构或专业人士协助核实签约人身份及权限，避免因代签问题导致交易风险。- AI整理生成 - 收起