购房违约金该怎么赔？

购房违约金赔偿问题需要结合合同约定和实际情况处理。一般情况下，买卖双方在购房合同中会明确约定违约金比例或计算方式，通常为总房款的5%-20%。如果开发商违约，比如逾期交房或单方面涨价，购房者可以要求按约定比例赔偿；反过来若购房者违约，如中途退房或逾期付款，开发商同样有权主张违约金。实际操作中，法院会综合考量合同履行情况、违约方过错程度以及实际损失等因素来判定。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院酌情调整。比如开发商延期交房，但购房者无法证明实际损失达到约定违约金数额时，法院可能调低赔偿比例。需要注意的是，定金和违约金不能同时主张。如果合同约定了定金罚则，选择适用定金条款后就不能再主张违约金。遇到纠纷时建议先与对方协商，保留好购房合同、付款凭证等证据，协商不成再通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起