小产权房的买卖协议有法律效力吗？
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小产权房的买卖协议在形式上具有合同效力，但实际执行中存在较大法律风险。由于小产权房是建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法获得正规产权证，这类交易不受法律保护。买卖双方签订的协议只能证明债权债务关系，不能产生物权变动的效果。根据相关规定，城市居民购买农村集体土地上房屋的合同通常会被认定为无效，遇到征地拆迁时，购房者难以获得补偿。如果发生纠纷，法院可能判决返还购房款，但不会支持房屋过户要求。购 展开
2025-04-04 00:03
来自北京市
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