违建房屋买卖合同到底有没有法律效力？

违建房屋的买卖合同是否有效需要具体情况具体分析。关键在于违建的性质和程度，如果房屋属于无法通过补办手续消除影响的严重违建，这类房屋本身属于禁止交易物，买卖合同通常会被认定为无效。若违建程度较轻且可补办手续，合同效力取决于后续能否通过整改使房屋合法化。根据相关规定，违法建筑在未取得合法手续前不得转让，擅自买卖可能面临无法办理产权过户的风险。买方要特别注意，即便支付了房款，也可能因房屋性质问题无法获得法律认可的所有权。实践中法院一般会认定这类合同无效，判令卖方返还购房款，但对装修损失等可能需要买方自行承担部分责任。建议在交易前务必核查房屋的规划许可、产权证明等文件，避免购买存在产权瑕疵的房产。- AI整理生成 - 收起