精装房刚住就漏水，该找开发商还是物业负责？

精装房在入住初期出现漏水问题，责任归属要分情况来看。若在房屋保修期内，开发商需承担主要维修责任，因为精装部分属于房屋交付标准的一部分。物业公司主要职责是日常维护公共区域，室内漏水问题通常不在其服务范围内。漏水原因很关键。若因施工质量或材料缺陷导致，开发商必须免费维修并赔偿损失；若是业主装修改动造成，责任需自行承担。建议首先联系开发商售后部门报修，要求其出具书面处理方案。若开发商推诿，可向当地住建部门投诉，同时注意保存漏水证据，包括照片、视频和维修记录。保修期过后出现漏水，可申请使用住宅专项维修资金。但要注意，精装房的防水工程最低保修期为5年，在这期间开发商始终负有保修义务。物业公司在这类问题中主要起协调作用，帮助联系开发商或提供相关施工图纸等资料，并非直接责任方。- AI整理生成 - 收起