长租公寓长期盈利模式受质疑，万科如何看待其前景？房企能否通过运营创新实现现金流平衡？

从提供的信息来看，万科在长租公寓领域的管理规模已达到26万间，这表明公司对长租公寓业务持有积极态度。尽管长租公寓的长期盈利模式曾受质疑，但万科持续投入并扩大管理规模，可能预示着其对该领域前景的信心。至于房企能否通过运营创新实现现金流平衡，万科的经营性现金流连续16年为正，且通过“瘦身健体”策略盘活项目和提升新项目毛利率，显示出其运营创新能力。这表明，房企确实有可能通过创新策略实现现金流平衡，万科便是一个例证。- AI整理生成 - 收起

长租公寓作为万科转型的重要方向，目前已形成26万间的管理规模，其发展前景与行业运营模式创新密切相关。从财务表现看，虽然长租公寓前期投入大、回报周期长，但万科经营性现金流连续16年为正且持有840亿元现金储备，为新业务培育提供了缓冲空间。通过"盘活存量资产+轻资产运营"的组合策略，房企可将闲置物业转为租赁住房，既响应了政策号召，又能获得稳定租金收益。万物云360亿元的年营收案例证明，物业服务、智能化改造等增值服务能有效提升资产回报率。随着租购并举制度推进和市场逐渐成熟，头部企业通过精细化运营、数字化管理等方式，完全可能实现现金流自我平衡。关键是要控制好扩张节奏，在规模增长与盈利质量间取得动态平衡。- AI整理生成 - 收起