小产权房买卖合法吗？能受法律保护吗？

小产权房买卖存在较大法律风险，需谨慎对待。小产权房通常指建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡镇政府或村委会颁发，而非国家房管部门颁发的房屋。这类房产的本质是集体土地上建设的房屋，土地性质决定了其特殊性。从法律角度看，小产权房买卖不能像商品房一样办理正规过户手续。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，对外销售不受法律保护。买卖双方私下签订的合同可能被认定为无效，一旦发生纠纷，买方权益难以得到保障。购买小产权房面临多重风险：无法办理按揭贷款，交易后难以取得合法产权证明，遇到征地拆迁时补偿权益不确定，甚至可能面临房屋被强制拆除的风险。虽然部分小产权房价格低廉，但潜在的法律隐患和财产风险不容忽视。对于已经购买了小产权房的业主，建议保存好购房合同、付款凭证等材料，这些虽然不能改变房屋性质，但在处理纠纷时能提供一定的证明作用。若考虑购买小产权房，务必充分了解风险，权衡利弊后再做决定。- AI整理生成 - 收起