小产权房能随便买卖吗？合法吗？

小产权房买卖存在较大法律风险，这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡镇政府或村委会颁发。与正规商品房不同，小产权房无法获得国家房管部门颁发的产权证书，其交易不受现行法律保护。从法律效力来看，小产权房买卖协议可能被认定为无效。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买小产权房存在合同无效风险。若遇到征地拆迁，购房者可能无法获得与商品房同等的补偿待遇。购买小产权房虽然价格较低，但存在诸多隐患。无法办理正规贷款抵押手续，后期转手困难，物业配套往往不够完善。部分地区试点小产权房转正政策，但尚未形成全国性统一规定。建议购房者优先考虑具有完全产权的大产权房，若确有购买需求，务必核实当地政策并做好风险预判。- AI整理生成 - 收起