婚后贷款买房离婚时，有房贷的房子怎么分？

婚后贷款购买的房产属于夫妻共同财产，在离婚时需要协商分割。如果双方能达成一致，可以按照协议处理；若无法协商，法院会根据实际情况判决。房产分割时需考虑贷款偿还情况，通常有两种处理方式：一种是房产归一方所有，获得产权的一方需补偿对方已还贷款及增值部分，并承担后续还贷责任；另一种是出售房产，偿还银行贷款后，剩余部分由双方分配。对于仍在还贷的房产，由于抵押权属于银行，在贷款未结清前无法直接过户。需要先与银行协商变更还款人，或提前还清贷款解除抵押。实际操作中，若双方经济条件允许，建议通过提前还贷或转按揭方式解决产权问题，避免因贷款问题影响房产分割。值得注意的是，法院在判决时会综合考量首付来源、还贷贡献、子女抚养等因素。如果一方婚前支付首付且登记在个人名下，婚后共同还贷的部分及增值需给予对方补偿。具体补偿金额可协商确定，或通过专业评估机构核算。- AI整理生成 - 收起