二手房违约金过高怎么办？超出实际损失怎么处理？

在二手房交易中，若合同中约定的违约金过高，超出实际造成的损失，可以主张调整。根据相关规定，违约金一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、双方过错程度等因素，通常不超过实际损失的30%。如果卖方或买方认为违约金过高，可先与对方协商降低；若协商不成，可向法院或仲裁机构申请调低违约金，需提供证据证明实际损失远低于约定金额。 实际操作中，法院会综合评估合同条款的合理性。例如，若买方仅延迟付款数日，卖方却索要总房价20%的违约金，可能被视为显失公平。建议在签约前明确违约金计算方式，避免模糊条款。若已发生纠纷，保留交易流水、沟通记录等证据，以便合理主张权益。- AI整理生成 - 收起