土地买卖协议需要注意哪些关键条款？

土地买卖协议涉及金额较大、法律关系复杂，签订时要特别谨慎。协议中必须明确土地的四至界限和面积，附上测绘图纸或坐标点，避免日后产生边界纠纷。价款支付方式要写清楚，是全款还是一次性分期，分期的话每期金额和时间节点都要具体化。 土地使用性质是关键条款，工业、商业、住宅等不同用途直接影响开发价值，必须核实土地规划文件是否与约定一致。交易税费的承担方要提前协商好，土地增值税、契税等大额税费容易引发争议。 违约责任条款不能笼统，逾期付款、延迟交地等情形需具体量化违约金计算方式。如果土地存在抵押或查封，卖方必须承诺在交易前解除权利限制，否则买方有权解除合同。协议中最好约定卖方配合办理过户的具体时限，避免无限期拖延。 签订前务必核查卖方是否具备完整权利，集体土地需经合法程序转为国有，共有土地要全体共有人签字。涉及耕地或林地的，还要注意相关农业和生态保护规定。建议将土地现状拍照留存，注明地上附着物处理方案。- AI整理生成 - 收起