婚前买房婚后共同还贷，离婚时怎么分？

婚前一方购房婚后共同还贷的情况，在分割房产时需要区分不同情形处理。若房产登记在购房方个人名下，法院通常会判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款也由登记方承担。对于婚后共同还贷部分及其对应增值部分，登记方需向配偶进行补偿，具体金额可协商或由法院根据还贷金额、房产增值情况等综合判定。若夫妻双方能协商一致，也可约定房屋共有或归非登记方所有，但需注意这种情形下需要与贷款银行协商变更还贷主体。实际操作中，部分银行可能要求提前结清贷款才能办理过户，这一点需要特别留意。对于补偿款的计算，司法实践中存在不同处理方式。有的法院会按照共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房屋市值来计算补偿；也有的会考虑资金的时间价值，采用更精细的计算方式。建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料，以便在协商或诉讼时作为证据使用。房产分割往往涉及复杂的财产关系，不同地区的司法实践可能存在差异。遇到具体纠纷时，结合实际情况寻求专业法律意见会更稳妥。- AI整理生成 - 收起