婚前买房离婚怎么分？婚后共同还贷的房子分割要注意啥？

婚前买房离婚分割主要看房产登记和出资情况。如果一方婚前全款购房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不分割。若婚前贷款买房，登记在出资方名下，婚后共同还贷，那么房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予补偿。 婚后共同还贷的房子分割需注意几个要点。还贷部分无论资金来自哪方收入，通常视为夫妻共同财产，离婚时需协商补偿。若房产登记在双方名下，一般按共同财产处理，可能均分或按出资比例分割。协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑还贷贡献、子女抚养等因素判决。 房产增值部分的计算需要专业评估，通常以离婚时市场价减去购房成本，再按还贷比例划分。建议保留购房合同、还款凭证等证据，便于明确各自权益。如果涉及复杂情况，比如父母出资或特殊约定，需结合具体证据处理。- AI整理生成 - 收起