婚前房产出售后重购，离婚时怎么分？

婚前房产出售后用所得资金重新购买的房产，其权属认定需要结合具体情况分析。若婚后购房款完全来源于婚前房产的出售所得，且能提供完整的资金流转凭证，通常仍视为个人财产。关键在于证明购房资金的来源与婚前财产的关联性，比如银行流水、交易合同等证据链要完整。如果婚后购房时有新增夫妻共同财产投入，比如使用共同收入还贷或装修，这部分增值可能被认定为共同财产。这种情况下，离婚时需对增值部分进行分割，具体比例要看双方的贡献度。若无法清晰区分资金来源，法院可能倾向于认定为夫妻共同财产。值得注意的是，房产登记方式也会影响认定结果。即便购房款来自婚前财产，若婚后将配偶名字加在房产证上，通常视为赠与行为，房产可能转化为共同财产。实际操作中建议提前做好财产协议约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起