离婚时财产怎么分？法院判定的关键因素有哪些？

离婚财产分割涉及多个考量维度。法院处理房产归属时，主要关注房产购买时间、出资来源、登记情况等核心要素。若是婚前全款购房且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，另一方可主张补偿款。对于婚后购置的房产，无论登记在哪方名下，原则上按夫妻共同财产均等分割。财产分割并非简单对半划分。法院会综合考虑婚姻存续时间、双方经济状况、子女抚养需求等因素。例如，直接抚养子女的一方可能获得适当倾斜，存在转移财产行为的一方可能被少分。关于还贷增值部分的计算，通常依据还贷金额占房屋总价比例，结合婚姻期间升值幅度来核算补偿数额。实际操作中，产权登记与出资证明是关键证据。建议提前整理好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。若涉及父母出资等复杂情况，需要具体分析款项性质，是借款还是赠与，这直接影响财产认定结果。协商不成时，法院会综合各方证据依法裁决。- AI整理生成 - 收起