开发商延期交房，违约金从哪天开始算？

开发商延期交房时，违约金起算时间通常以购房合同约定的交房日期为准。如果合同中有明确约定交房的具体日期，开发商未在该日期前交付房屋，则从约定交房日的次日开始计算违约金。合同对违约金计算方式有约定的，一般按照约定执行；若未明确约定，可参考相关规定主张合理补偿。购房者需注意保留相关证据，如书面交房通知、合同原件等。若开发商单方面提出延期交房但未签署书面补充协议，原合同约定的交房日期仍然有效。实际操作中，部分开发商会以“不可抗力”为由主张免除违约金，这种情况需要根据具体事由判断是否符合免责条件。对于违约金标准，各地司法实践中存在差异。若约定的违约金比例明显过低，购房者可主张调整；反之若开发商提出的违约金过高，法院也可能酌情降低。建议遇到此类问题时，先与开发商协商解决，必要时可通过合法途径维护权益。- AI整理生成 - 收起