如何认定房屋买卖中的恶意行为？

在房屋买卖交易中，恶意行为通常表现为买卖双方或其中一方通过欺诈、隐瞒、串通等手段损害他人合法权益。常见的恶意行为包括卖方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵或抵押情况，导致买方权益受损；买卖双方恶意串通签订虚假合同，规避债务或损害第三方利益；买方通过伪造资料骗取贷款等行为。认定恶意行为需要结合具体证据链。比如卖方未如实告知房屋已被抵押的事实，导致交易后无法办理过户，这就构成典型恶意隐瞒。若交易价格明显低于市场价，且双方存在特殊关系，则可能被认定为恶意转移财产。相关部门在调查时会重点审查交易背景、合同条款、资金流向等关键环节。涉及抵押房屋的交易要特别注意。根据相关规定，已抵押房屋买卖需抵押权人同意，否则可能被认定为无效交易。买方在签约前务必核查房产登记信息，确认抵押状态和权利人信息。若发现卖方擅自处置抵押房产，可主张合同无效并要求赔偿。产权纠纷往往是恶意行为的导火索。建议在交易前通过正规渠道调取产权档案，核实房屋是否存在共有权人、查封记录等权利限制。发现异常情况可通过协商、调解或诉讼等途径解决，注意保留沟通记录和书面证据以维护自身权益。- AI整理生成 - 收起