购房认筹合同退款问题

在不同情况下,要求开发商退还认筹金的操作如下:1. 若因开发商原因导致合同未订立,直接依据定金罚则要求其双倍返还认筹金。2. 若因购房者个人原因,可尝试与开发商协商,看是否能达成和解,部分或全部退还认筹金。3. 若协商无果,可准备相关证据,如认筹协议、付款凭证等,向法院提起诉讼。