房产包括土地使用权吗

房产通常包括土地使用权。土地是房产存在的基础,房产依附于土地之上。在一般情况下,房屋所有者同时享有其所占土地的一定期限的使用权。从法律规定来看,我国实行土地公有制,城市的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。通过出让等方式取得国有土地使用权的,权利人在规定的使用期限内享有对土地的占有、使用和收益等权利,同时可以在该土地上建造房屋等建筑物、构筑物及其附属设施。然而,在一些特殊情况下,房产与土地使用权可能会出现分离,比如在租赁土地上建造的房产,其土地使用权属于出租方,承租方仅享有房产的所有权。但这种情况相对较少,通常房产与土地使用权是紧密结合的。 收起