2020年福山区买个新房,交了一部分房款35万,发现开发商不备案,2022年开发商承诺退房款

遇到开发商不备案且未按承诺退还房款的情况,首先应与开发商协商,要求其履行退款承诺。若协商无果,可凭购房合同和付款凭证向法院提起诉讼,要求退款并追究违约责任。如开发商资不抵债,可申请破产债权,争取优先受偿。同时,保留好所有与购房相关的证据,以便在法律程序中使用。