一级土地开发和二级开发概念

一级土地开发是指政府或其授权委托的单位,按照城市规划、土地利用总体规划及年度土地储备计划,对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地,统一组织进行征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”(通水、通电、通路,土地平整)、“五通一平”(通水、通电、通路、通讯、通气,土地平整)或“七通一平”(通水、通电、通路、通讯、通气、通排水、通热力,土地平整)的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。二级土地开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后,直接对土地进行开发建设的行为,包括基础设施建设、房屋建设等。一般是房地产开发商在一级土地开发完成后的熟地基础上进行的开发建设,通过建设房屋等建筑物来实现土地的增值和经济效益。二级土地开发主要以市场为导向,注重经济效益和土地的合理利用。 收起