在我国城镇人均住房面积超40平方米的情况下，房地产融资机制的未来方向应如何调整以促进城市更新和居民幸福感？

在我国城镇人均住房面积超40平方米的背景下，房地产融资机制应更侧重于支持城市更新与功能升级，而非单一的新房建设。未来方向应调整为：一、加大对老旧小区改造、社区服务与公共设施建设的融资支持力度；二、优化“白名单”项目审批流程，确保资金精准投向提升居民生活品质的项目；三、引入多元化融资渠道，如REITs、社会资本合作等，降低融资成本；四、强化政策引导，鼓励金融机构创新金融产品，支持绿色建筑、智慧社区等高质量发展项目，以促进城市更新，提升居民幸福感。- AI整理生成 - 收起

未来，我国房地产融资机制可以向更加多元化和可持续的方向调整，以促进城市更新和提升居民幸福感。首先，可以加大对城镇老旧小区改造和城市更新项目的金融支持，鼓励引入社会资本和金融机构参与，推动项目可持续发展。其次，可以建立更加灵活和透明的融资审批机制，加强对项目资金使用的监督，确保融资资金有效利用。同时，可以进一步完善城市房地产融资协调机制，提高审批效率，支持符合城市更新规划的项目。此外，还可以鼓励绿色、可持续的建筑发展，引导资金向环保型、节能型项目倾斜，促进城市建设与生态环境保护相协调。综合而言，未来房地产融资机制应当更加注重可持续性、创新性和社会效益，为城市更新和居民幸福感提供更好的支持。- AI整理生成 - 收起