分房转租违约吗?

请问：我和房东签的租房合同整套租下来，合同上规定不能转租。三个房间，以前我和朋友每人住一间，现在他们都搬走了，我想把另外两间租出去分担一下房租，请问这样做是否违约？如果三间房我以分房单间出租的方式租给别人算不算违约？没有和新租客签合同。