商业用房在合同期内转租是否违约？

我09年9月份与房东签订了一份房屋租赁合同,一处网点房,最近因经营不善,决定把房子转让出去,但是在当时签订合同的时候,房东在合同上注明禁止转租。有朋友告诉我这属于霸王条款,请问,这个条款是否有效?如果转租是否违约?如果我跟房东沟通过,并得到房东同意的情况下转租,又是否算违约?房东是否有资格扣除违约金?