租房中的一些问题

我是北京的，我在打印合同的时候，有清楚的以下几笔第十条 所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。如果你的合同没写有关内容，你可以依据《北京市房屋租赁合同》做参考。毕竟你是理正，他是理亏的。

一般来说业主租给你的时候，都没有到正规的房管所去进行登记，你们所签订租赁合同首先来说业主是违法的。其次根据我国房屋租赁管理条例，房屋租赁合同如果因为提前解约而造成的损失，由责任方负责。第三，请笔者查查你所在的城市有没有实行住宅禁商的规定（国内某些城市有此规定，如广州）。其间涉及法律官司，建议最好有专业律师来经手。

只给一个月的违约金是不可以的。不论他卖给谁，你都拥有你们签订的租期，并且你还拥有优先购买权。如果你认可解约，你的实际损失可以和他协商。但你有权不解约。

同等条件下,租赁者有优先购买权,另外,买卖不破租赁,就是说即使他卖了房,你也可以要求继续租赁这房子,否则可以诉讼再看一下当时的租房合同对此有特殊约定没有?