我现看了一门面对外转让,店主是租开发商的房子。但开发商不准向外转让,但店主也是从前面人手里转过来...

您好,根据我国《合同法》第十三章第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。简言之,如果房东不同意转租,一旦房东提出异议,解除了租赁合同,或解除与第一承租人租赁合同后又租给另外的承租人,那么您就有可能面临转让费的损失,毕竟这不是一个小数目,房东到时不和您签租赁合同的话,您就得搬离该门面了。另外:根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。如果房东在六个月内未提出异议,那么这个租赁合同还可继续有效。不过我认为这还是有风险的,谨慎些吧,最好和房东直接签合同。 收起