县城新建私人楼房多久能拿房产证,房主让付全款,签合同,但是房产证要两年后才能下来!风险值有多大?

在老家县城里私人建造的房子，一共就四层，房主要求我们先付三分之二到房子盖好，在粉刷之后再付三分之一，但是房主说房产证只能等到两年以后才能拿到，目前他没有土地使用证（房主说永远没有）和产权证，只有建房证，房主在我处押两万元等房产证办好后再娇气所有的款，您觉得这可行吗？风险度有多高？