合法可转让的面积是产权证上的面积,其他面积(如赠送车库等面积)不在产权证上时应该有附件,卖房时可以分开卖。如老小区的车库当时购买时有发票,但产权证上没有。卖房时双方可以协商。但如果房屋的阳台不计面积或计一半面积,卖房时必须一起计算,房屋是一个整体,开发商为了让买房人动心,说这个不计那个不计等,是一种促销手段。你卖房时可以说阳台不计在面积内,我不卖阳台吗。房子增值,增值部分应当交税,增值部分你说了不 展开
合法可转让的面积是产权证上的面积,其他面积(如赠送车库等面积)不在产权证上时应该有附件,卖房时可以分开卖。如老小区的车库当时购买时有发票,但产权证上没有。卖房时双方可以协商。但如果房屋的阳台不计面积或计一半面积,卖房时必须一起计算,房屋是一个整体,开发商为了让买房人动心,说这个不计那个不计等,是一种促销手段。你卖房时可以说阳台不计在面积内,我不卖阳台吗。房子增值,增值部分应当交税,增值部分你说了不算,要到房地产交易中心评估,按评估的价格交税。要交好几种税后才能卖掉房子。房地产评估是比较实事求是的,不会估高。不在产权证上的买卖自己说了算,按道理也应该交增值部分的税。但一般人都不交,中国的法律还没有建全,而且很难建全。不过会越来越规范。。 收起
