.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式,所签购房协议〈或称订购书、预订单等>将无效. 2.如将来因此预订协议发生纠纷,引起诉讼,除非起诉时该开发商已获预售许可证,否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持. 3.可能存在的具体风险: 1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉,—旦欠贷不能偿还,银行有获得房屋的优先权.因无预售许可证,故你无法至房产局办理房屋预售登记,你的 展开
.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式,所签购房协议〈或称订购书、预订单等>将无效. 2.如将来因此预订协议发生纠纷,引起诉讼,除非起诉时该开发商已获预售许可证,否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持. 3.可能存在的具体风险: 1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉,—旦欠贷不能偿还,银行有获得房屋的优先权.因无预售许可证,故你无法至房产局办理房屋预售登记,你的购买权无保障,无法对抗银行的优先权. 2>.据相关司法解释,施工方工程款索取也有优先权,如开发商拖欠而致该项目拍卖,你同样不能对抗施工单位,原因同上. 3>.工期拖延.既无预售许可证,说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下,所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25%以上>.由此,交付房屋日期无保障. 3.建议: 交定金十首付风险太大,开发商如此,只有一个原因,其资金出现困难. 可考虑方法: 1〉.开发商提供担保,即实物、有价证券等,为到期不签合同或退款作担保.估计其接受可能性不大. 2〉.只定金,不交首付. 3〉.协议约定:签合同及备案时间;不得以任何理由、方式不签、不备案或不交房或退款,否则受让方有权以自已认为需要的方式占有房屋,因此而致后果由出让方承担;所付款全部约定为"定金",明确为签合同、备案、交房的保证. 此种情况还买,现在少有,估计问者是看上了价低.望斟酌. 回答者:提问者对于答案的评价:谢谢大家,感觉房价还会降,再观望着.顺便等一下,五证齐了再买.相关内容查看同主题问题: 其他回答 共4条不可以的哦 回答者:匿名 不能要!办不下来产权! 回答者:我做房地产的,不一定所有的房子都有五证(有的没有销售证),但是只要可以贷款的房子就可以买,不能贷款的千万别买 回答者:第一次回答别人的问题,因为和你一样,我也买的这样的房子,在西安,西安有一个说法叫《城中村改造》.1、估计到签买房合同\办理贷款时还是五证不全,开发商很会忽悠人.2、如果买了后,五证不全,虽然说签的合同不具有法律效力,但是可以申请退还房款,如果开发商有欺诈行为,可以申请双倍赔款.3、五证不全不能贷款,没有房产证银行怎么能贷款给你啊?银行知道是谁的房子吗?4、最后买不买还得自己决定 收起
