新加坡开发商为什么那么热衷毗邻地铁站99年私宅地段？

新家园网（讯：尽管昨天招标截止时毗邻万国地铁站的一幅99年地契私宅地段只吸引了五方争夺，但是新加坡房地产开发商对靠近地铁站的项目依然保持信心。 虽然只有五方人马进行竞标，但是却不影响标价，前三个竞标公司的标价相当接近。城市发展（CDL）的独资子公司White Haven Properties出价最高，达3亿零100万元或者容积率每平方英尺508元，仅比第二和第三高的竞标公司分别高出3.7％和5.7％。 新加坡星狮地产的Opal Star和林增建筑的Binjai控股组成的财团是出价第二高的发展商，华业集团（UOL Group）子公司Flamegold则紧随在后。 新加坡城市发展发言人12日说：“基于人们对毗邻地铁站住宅的强劲需求，在这个生机勃勃的住宅区，我们预见这个项目将有巨大潜力和需求。” 据了解，该幅地段位于万国通道／盛港中心，面积是1万8340.7平方米，地皮的容积率是3，最高总建筑面积（gross floor area）可达5万5023平方米。一旦标得地段，公司计划建造一座16楼住宅项目。 新加坡城市发展熟悉这一带。它在盛港西道／芬维尔路（Fernvale Road）的云水苑（H2O Residences），所推出的450个单位已卖出86％。 新家园网表示，这幅地段最大的看点就是交通便利，有关地段跟勘宝坊（Compass Point）商场和未来的榜鹅新镇只隔一两个地铁站。住户只要步行三分钟或100米，就可以抵达地铁站。在两公里范围内也有几所学校，包括南桥小学和南桥中学。 这幅地段可建造介于580个至600个住宅单位。多数分析师认为，这项目对发展商的回本价格是每平方英尺介于900元至950元。综合附近公寓的售价来看，该项目的售价可介于每平方英尺1000元至1100元。 高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出这项目的售价会高于每平方英尺1000元。在其附近的私人共管公寓The Quartz从今年1月至5月的平均转售尺价是948元。 她指出，由于附近组屋转售价格强劲，组屋已满五年的屋主可能考虑提升到这个项目的单位。2012年第一季，盛港五房式组屋和共管公寓的售价介于51万2600元至60万元，附近榜鹅的售价则达52万3500元。 据世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和指出，虽然地段只吸引五方竞标，但标价显示发展商仍然对靠近地铁站的项目有信心。附近The Luxurie的平均尺价是1040元，该项目推出的售价也会在相同的水平。 欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，尽管跟其他靠近地铁站的住宅地段相比，参与竞标该地皮的发展商减少了，但是地价并没有下滑。这幅地段可建造介于580个至600个住宅单位。 多数分析师认为，这项目对发展商的回本价格是每平方英尺介于900元至950元。综合附近公寓的售价来看，该项目的售价可介于每平方英尺1000元至1100元。 齐乐行研究与咨询部门主管王德辉则认为，最高标价高于预期。这个地段是万国地铁站附近的第一个私宅地段，三个竞标公司大概预见那里将出现强劲需求。王德辉指出，地铁站附近推出的项目表现不俗，顺着这股势头，2012年上半年发展商对市区外地段的高标价保持坚挺。 参考资料： 收起