办划拨士地使用证和正常的转让有什么区别？谢谢！

不要相信开发商的任何承诺! 眼见为实，教育用地属于土地使用权划拨范围的，但不可以用来进行赢利，买房前你必须检查开发商的房屋预售许可证，否则最后很可能拿不到房屋产权证明

划拔土地是不能用于经营的，更不能用于房地产开发，开发用地必须办理土地出让手续，交纳土地出让金，否则就是违规。

这样的土地上面的是商品房吗？有没有预售许可证？也可能是经济适用房，要问清楚。如果能买下并且能够办下产权当然很好，肯定很便宜，但是以后转让比较麻烦。