如何防止女商人4600万购买酒店却9年未能过户这种状况的发生？

要防止女商人4600万购买酒店却9年未能过户这种状况的发生，可以从以下几个方面入手： 1. 充分尽职调查：在购买前，要对卖家以及房屋情况进行充分的调查，包括了解房屋是否存在抵押、查封等情况，卖家是否存在债务纠纷等。 2. 合同条款完善：在签订合同时，应当明确约定房屋过户的具体时间、违约责任等条款，以便在出现问题时有据可依。 3. 资金监管：在支付房款时，应当将部分房款留存监管账户，待房屋过户完成后再释放给卖家，以保障自身权益。 4. 法律咨询：在交易过程中，应当寻求专业律师的法律咨询，了解相关法律法规及风险，确保整个交易的合法性和安全性。 5. 房屋产权保护：在房屋未过户前，可以通过办理预告登记等手段来保护自身权益，避免因卖家恶意处置房屋而造成损失。- AI整理生成 - 收起

为了防止女商人4600万购买酒店却9年未能过户的状况发生，应该采用以下几种措施：1、收购前，房主应该提供有效的权属证明、抵押权书等文件，并向买家说明房屋的真实情况。2、买家可以要求房主出具抵押权清偿凭证，以确保房屋无抵押状况。3、买家与房主可以共同签署一份“买卖协议”，清楚明确双方的权利义务，如交易金额、购房时间、过户时间等，以防止纠纷发生。4、双方可以按照一定比例拆分首付款，由买卖双方在合同约定的时间内按期付款。5、买家应对房屋进行必要的检查，如房产查询、产权查询等，以确保其购买的房屋具有合法的产权。6、买家在购买房屋时，应与房主签订具有法律效力的买卖合同，涉及房屋产权纠纷时可以提起诉讼。- AI整理生成 - 收起