购房买顶楼有漏水，要在卖房时说明吗？

在购买房产时，顶楼防水层的状况是一个重要的考虑因素。如果顶楼在防水保质期内出现漏水问题，那么这是开发商的责任，应该由开发商负责维修。 如果你是购买已经过了保质期的房产，尤其是顶层，那么你应该在购房前仔细检查顶楼的防水层，并向卖方询问有关该问题的所有问题。如果发现有漏水问题，你应该在购房前与卖方协商解决。 如果卖方在售房时未告知你有关顶楼漏水的问题，那么你可能会在未来面临一些问题。因此，在购房前，你应该要求卖方提供一份详细的房产状况报告，包括任何已知的漏水问题及其处理情况。 在任何情况下，你都应该请专业的验房师或建筑工人对房产进行仔细的检查，以确保你购买的房产没有任何重大的问题。- AI整理生成 - 收起

是的，在购买楼顶房时，应当注意漏水问题，并在卖房时说明。因为楼顶防水层的质保期是5年，如果在保质期内漏水，那么开发商有责任负责赔偿损失，如果超过了保质期，则由物业公司提供维修，由破坏者负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，则可以走司法途径。因此，在购买楼顶房时，产权归属人应当向购买者说明有关楼顶防水的情况，比如是否有历史漏水的情况，质保期是多久等，以便买卖双方做好自己的权益保护。此外，卖方在卖房时也应当提供相关资料，包括楼顶防水层的质保期，以及历史漏水的情况等，以便客观真实地反映房屋的实际情况，避免给买卖双方以来不必要的损失。- AI整理生成 - 收起