我的情况算首套吗？可以公积金贷款吗？需要交房产税吗？

你房子卖掉在买那就算首套的，公积金贷款算二套利率不变。

可以公积金贷款，没超过人均面积（60平米）的话是不用交房产税的，其他就是你买房子的费用了。

听楼主意思是要把125平的卖掉 再买进110平的，这样当然是首套，家庭3口是180平米的住宅上限标准，所以是没有房产税，如果你们之前是一次贷款记录也就是公积金和商贷组合的话，现在还可以公积金一次，如果上次的公积金和商贷是分开的则限贷啦

算二套，公积金现在还在交的情况下可以使用，就是贷款金额少了，没有房产税。像这种情况，就按正常交税啊，营业税个税看看是否满五年为一，契税是一定要交的

卖掉之后、再买可以算作首套、可公积金贷款。

公积金贷款是可以的，，不用交房产税，买房的话交契税算首套，贷款要二套执行。

公积金按照改善型住房可以贷款，但是贷款贷不足了，持上海市户口产权证至少上两人名字，不需要交房产税！