用老房子货款与从开发商处按揭货款有什么不同?

比如利率差多少，手续具体有什么不同。还有房子是安置房只有房产证没有土地证的。因为土地是划拔的所以没有土地证。听说是不能卖买的，如要卖的话还是补交土地出让金才可以卖。请高人指点。谢谢！！