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你好!1、房子没有过户,那从法律上来讲,就不能算你的,以后出现什么问题,你肯定会吃亏的。最好过户过来,你讲的这个可能完全有可能的!2、有问题,不是本人签的,可以无效!而且房主本来知道知道情况,就算不可以签字,也要按个手印这样安全一些啊!3、现在可以办理过户,但是你不提出过户,也没有办法,就算要出事,你托着总是会出事,还不如早点解决好!而且你提出过户时,不要让对方感觉出来觉得合同有问题,就自然一点, 展开
2023-03-27 10:41
来自北京市
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房子不过户等于没有买,之前所花的钱都是打水漂。风险是很多的,1:卖方不卖了2:卖方要涨价,3:卖方把房子随时卖给另一个人,4、卖方把房子拿到抵押了,5、卖方的房子被查封了,6、卖方把房子租给别人
在二手房交易中,为了避税,有的买卖双方协商后只签委托书并进行公证,并不办理房屋过户手续,这其中的法律风险不言而喻。一般而言,买房不过户,如果在产生纠纷时,一般会被认定为(二手房)购房合同无效。根据民法通则第六十一条、合同法第五十八条规定,合同被确认无效,过错方应向对方承担赔偿责任。因此,如果该购房合同被认定为无效合同时,邓女士应当返还房屋,且其使用房屋期间的使用费作为房屋租金,也应当在返还之列,否 展开
原则上,只要两者在产权关系上是互相独立的(以房产登记为准),就可以单独买卖,否则就不行。例如独幢的别墅含有的车库就不可以抽出来独立买卖。 除此,还要看当地的具体规定。关键是,两者是否都单独发产权证。例如,上海的地下车位可以单独买进卖出,但因车位的产权登记成果不单独发证,而是依附于住宅产证,与之合并登记的。所以派生出,不能先卖出住宅,下次再卖车位。反过来操作倒是可以的。
目前开发商出卖的车库有两种情况:一种是可以办理产权证的,买受人对车库有所有权。一种是不能办理产权证的,买受人对车库只有使用权。如果是前一种,则要向房产管理部门咨询,房产和车库是否必须为一个整体,可否分开办理产权证,如果是后一种情况,则也要看车库的使用性质能否与房屋分开,在互不影响且买卖双方协商一致的情况下,可以将房产权与车库的使用权分开出售。
车库一般来说，房子和车库都可以单独出售，但是根据当地的不同法律法规，出售前可能需要进行一些法律手续，例如需要进行分割登记，以确保房子和车库的正确归属。
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