小产权房子是什么意思

一些在农村集体土地上建设的房屋,就属于小产权房和大产权的房子对比,区别还是比较大的,因为没有办理相关的证件,而且也没有缴纳土地出让金,虽然从价格上看比较便宜,但实际上不仅无法合法保障自己的权益,而且即便是在购买之后,房屋的产权也不一定归属于自己所有,购房合同在房管局也不会备案,所以购房者也要慎重考虑。购买小产权房的风险:1、在法律层面来看小产权的效力基本等同于无效,只能够在本乡范围内,农村集体经济组织成员当中开展买卖,如果出售给其他地区的人员合同是无效的。2、因为小产权房并不构成真正意义上的产权,所以只有使用权没有所有权。3、如果遇到相关部门整顿小产权房,购房人并非合法的产权人,有可能会面临钱房两失的情况。 收起