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买房组合贷款，要签合同后就付首付，要等审批后能过户吗？

我是买家，首套房，准备买二手房，需要组合贷款，已付定金。中介说要先签网上合同，签合同当天直接转账给房东首付款，当天交契税，而过户要等20多天行政审批，贷款审批下来后才能进行。我觉得这样首付款直接给房东似乎不太安全，房东有可能一房多卖吗？而中介说他们不提供首付资金监付服务，只能直接给房东。交易流程都是这样的吗？有什么更安全的解... 展开
savage1984|2012-06-07 10:58
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何昌武 二手房经纪人电话联系百科详情

买卖流程是这样的，付完定金，然后签买卖合同，签完买卖合同后通过银行划账付首付，这边你拿着房东开给你的首付款收据和银行的划账凭条，银行看到首付款收据和划账凭条才能让你办贷款，组合贷款审批需要20个工作日，审批通过方可过户！ 你付房东首付款他开收据给你还有银行凭证白纸黑字，不用担心的！网签签了买卖合同房地产交易中心就会将房屋上锁，不会存在一房二卖的情况！
2012-06-07 12:06
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吴苏斌 二手房经纪人电话联系百科详情

我是来学习的
2014-12-25 15:30
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王俊 二手房经纪人电话联系百科详情

您买二手房 手头现金不够需要组合型贷款 ，房子满意 ，通过中介像房东方已转达定金 。接下开要按买卖流程签合同付首付款等等、、、但目前新政有个预审期加上您自己实际组合贷款 时间上面拉长 怕房东一房多卖 产生不必要的隐患 。我给你的回答是 房地产 大公司也好小公司也罢，针对目前房地产买卖的日益规范化 包括中介方在买卖流程期间出现的问题也是要付法律责任的，三方到场签合同的时间想必帮您办事的那家中介已经将 展开
2012-06-08 22:06
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盛彬周 二手房经纪人电话联系百科详情

你怎么不找中原地产这样有品牌的大公司呀？？危险随时会有的！！！！
2012-06-07 18:07
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范广明 二手房经纪人电话联系百科详情

是正规流程，现在交易中心一套房子只能拉一套买卖合同！如果签两次必须前面一次要到交易中心撤销上次的合同，也不需要自己监管
2012-06-07 15:46
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张鲜花 二手房经纪人电话联系百科详情

没事的，您的担心是很正常的，但是您如果是贷款的话，只有先交了首付银行才能给您贷款的，而且在首付之前是要先签买卖合同的，然后备案入档，录入系统，只要签了买卖合同都是有效的
2012-06-07 14:47
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董广帅 二手房经纪人电话联系百科详情

签网上合同当天确实应该转首付款给上家的，资金监付是有专门的资金监管部门，不过是要付费用的，具体费用因地区而定
2012-06-07 13:00
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帅燚 二手房经纪人电话联系百科详情

是正规流程，交易中心一套房子只能拉一套买卖合同，怎么一房多卖啊，没办法卖啊。
2012-06-07 12:59
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王雷 二手房经纪人电话联系百科详情

好象没这样的交易流程 完全乱套
2012-06-07 12:24
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陈越 二手房经纪人电话联系百科详情

先签买卖合同，付首付。24小时以后去认定房产税，五天后出认定房产税结果，这期间可以去办理贷款。交契税过户，等23天以后新产证出来。交易中心会出他项权利证明，把这个证明送去银行。银行一般会在三到五天放款。放款后约定时间交房
2012-06-07 12:14
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第1-10条,共11条
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