买了二手房，现在贷款银行审批通过了，首付款一直放在银行监管，中介说先交了首付再去过户

尊敬的客户您好，现在房管局要求首付资金监管，这个钱谁也动不了的，一般情况是过户当天银行监管账户的钱就会直接划到卖方的账户的，不过得看你首付款监管了多少钱了，如果不是所有的首付款都监管了的话，那你给首付当天就应该在房管局递件办理过户流程，然后取到产权做抵押，最后由银行直接放款给卖方，卖方收到尾款就把房子的水电气物管费结清，按合同约定的情况交房给你们买方。搜房网房天下成都经纪人李春祝您生活愉快，万事顺心！ 收起

这个我简单的回复您一下 第一，您在和卖家签订合同的时候会支付一笔定金，定金的具体金额您和卖家以及第三方中介公司一起去协商敲定。 第二，首付款部分，除去您可以贷款的，部分就是您的首付，首付一般都是通过银行来进行资金监管的，这部分资金在没有过户前业主是拿不到的，包括您以后贷款的部分，贷款部分是过户后出房本后，银行拿着房本去做抵押以后，才可以到业主的手里。 第三，交也可以协商沟通解决，这个客户承担的风险就是万一在没有过户前钥匙在客户手上，房子出现失火等等一切不可抗力因素，责任由客户来承担。 更多的问题可以随时联系我，方便的时候我再给您回复 收起