房子由于之前的贷款没按期还款,所以现在按揭办不下来怎么办（来自连云港农村信用社小区）

事情是这样的，我与2010年4月在农村信用社贷款3万元，每季度是按期交了利息的，当我2011年4月去还款时，农村信用社的主任说叫我不用来，说到了时间自动帮我转款，叫我按时付利息就行了，我就听了他的话，之后我一直都是按时付利息，但在2012年5月我订了一套房子，首付款已付了，但是按揭一时没办下来，说我有拖欠还款的记录，原因是那笔款在2012年4月到期，由于农村信用社里人员调动，原来负责的人已经调走，所以这笔款就没有自动转款了，所以这样算下来拖延了一个月，在我得知这个事情后立刻将3万元的本息一次还了，可按揭这边的银行还说可能办不下来，我想请问下大家，这个事应该怎么办？我现在首付款已经交了，如果按揭不下来，我现在更改成我儿子的名字，以我儿子的名义去按揭这样可以吗？这样的话需要提供哪些手续，流程是哪些？请高手些帮我出个主意，如果退房的话，开发商会同意吗？会不会交违约金，违约金是多少？我还是不愿意退房，请问现在我该怎么办？谢谢、、、~ 收起