商品房买卖合同需要注意啥?

购房合同留意事项: 第一、在合约中,要注明和开发商谈定的付款方式与价位,是一次性付款还是按揭付款。假如按揭付款,每期款的缴款时间要留意分明。 第二、开发商托付房屋日期要写分明,要明白到某年某月某日交房,不能用不置可否的措词来表达,由于触及到逾期交房的违约问题。 第三、置办房屋面积要明白销售面积是几,比方面积误码率超越商定范围,客户有权请求退房或者追缴利息损失。 第四、要提出煤气的精确通气时间,由于有些煤气管道固然已通,但是业主还是用不上煤气,给生活带来十分不便。所以,在合同中要注明通气的精确时间或注明如入住率不够不能按时通气时开展商采取的应急方法。 第五、要在合同中提出产权证发放到手中的精确时间。由于各种要素,产权证发放会比拟慢,但也有注明适宜的日期,开展商不能无限期的拖延产权证。 第六、开发商和客户签约时,除了签署正式合同之外,为了能更分明的论述协议内容,会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于标明由于某些特定缘由形成不能按期交房的免赔义务,以及面积丈量误码率差,要是差别过大在哪些状况下免赔义务。 收起

购房合同注意事项: 一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 三、查验有关证明文件 四、买期房要注意建筑面积的约定 五、买期房要约定交房条件和时限 六、签约时要注意房屋质量问题 七、物业管理范围要清楚 签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 九、注意约定违约责任 收起