珠海购房合同注意事项

签订新房购房合同注意事项有那些?可能会遇到的陷阱 1、开发商手续不全 一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购,这种销售行为是不合法的,虽然价钱便宜,但是购房者也不能因小失大,在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。 2、权利义务不对等 注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等,如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三,这种情况下购房者一定要提出自己的意见。 3、空白条款藏玄机a 开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方,购房者以为合同签了就算是完成了,殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件,因此签订合同时一定不能留空白。 点击打开原图 4、签订前先交定金 有些开发商签订合同前先交定金,却只给购房者一个收条,因此购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。 5、交房日期不明确 有些开发商经常在合同上只注明竣工日期,运用一些模糊词语,而不注明交付使用日期,因此购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“*年*月*日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。 收起

购房合同注意事项: 第一、在合约中,要注明和开发商谈定的付款方式与价位,是一次性付款还是按揭付款。如果按揭付款,每期款的缴款时间要注意清楚。 第二、开发商交付房屋日期要写清楚,要明确到某年某月某日交房,不能用模棱两可的措词来表达,因为涉及到逾期交房的违约问题。 第三、购置房屋面积要明确销售面积是多少,比如面积误码率超过约定范围,客户有权要求退房或者追缴利息损失。 第四、要提出煤气的准确通气时间,因为有些煤气管道虽然已通,但是业主还是用不上煤气,给生活带来非常不便。所以,在合同中要注明通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。 第五、要在合同中提出产权证发放到手中的准确时间。由于各种因素,产权证发放会比较慢,但也有注明合适的日期,发展商不能无限期的拖延产权证。 第六、开发商和客户签约时,除了签订正式合同之外,为了能更清楚的阐述协议内容,会让客户再签订一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,要是差异过大在哪些情况下免赔责任。 收起