农民有一处住宅是否可以再买一处住宅

我有意在外地一城市边缘买一处农民住宅地使用权,对方无土地证,但可以出具你觉得你很想买。你买房屋的钱让对方出具借条。在实际操作中你在可以使用所

商品住宅限购第三套,谁都可以买第二套。